Правила проведения технической инвентаризации

Порядок проведения технической инвентаризации недвижимого имущества в ДНР 2019
(с комментариями юриста ЮК "Воробьёв и партнёры" Продолжение материала

Начало читайте здесь.

1.3.5. Перед получением информационной справки о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество и их ограничениях (обременениях) для совершения соответствующего нотариального действия, с учётом срока, установленного пунктом 1.7 раздела І настоящего Порядка

П. 1.7. на который идет ссылка выше: 

1.7. Срок действия результатов проведённой технической инвентаризации объектов недвижимого имущества (технического паспорта) для получения информации о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество и их ограничениях (обременениях) для совершения соответствующего нотариального действия составляет один год с момента ее проведения. Для иных случаев срок действия результатов проведённой технической инвентаризации (технического паспорта) не ограничен.

Мы долго пытались выяснить какие же еще случаи бывают, но у нас это плохо получилось, не потому, что плохо искали. 

Сроки изготовления технического паспорта ранее составляла 30 дней теперь она составляет 45 дней и при том календарных. 

1.8. Техническая инвентаризация объектов недвижимого имущества проводится в срок, не превышающий 45 календарных дней, кроме случаев, требующих заключения соответствующего договора, предусмотренного абзацем третьим данного пункта.

Утрата технического паспорта и способ его восстановления

1.13. В случае утери технического паспорта на объект недвижимого имущества, выданного органами технической инвентаризации Донецкой Народной Республики, заявитель имеет право обратиться в отдел  технической инвентаризации за изготовлением копии технического паспорта по материалам архивного инвентаризационного дела на момент проведения последней технической инвентаризации объекта недвижимого имущества.

Список (перечень) документов необходимых для изготовления технического паспорта на дом, квартиру в ДНР. 

1.19. При подаче заявления, указанного в пункте 1.17 раздела І настоящего Порядка, для проведения технической инвентаризации заявителем подаются следующие документы:

1.19.1. Физическим лицом

  • документ, удостоверяющий его личность, а именно: паспорт гражданина или документ его заменяющий, удостоверение на постоянное проживание  на территории Донецкой Народной Республики, национальный, дипломатический или служебный паспорт иностранного гражданина или документ, его заменяющий,
  • регистрационный номер учётной карточки налогоплательщика,
  • документ, подтверждающий вещные права на недвижимое имущество,
  • технический паспорт на объект недвижимого имущества (при наличии),
  • документ, предоставляющий право на выполнение строительных работ (при наличии),
  • проектную документацию (при наличии),
  • документ, подтверждающий полномочия лица (для уполномоченного лица).

Документом, удостоверяющим личность гражданина, не достигшего соответствующего возраста для получения паспорта, является свидетельство о рождении.

Наследники или их представители при подаче заявления для проведения технической инвентаризации кроме документов, указанных в абзаце первом настоящего подпункта, предоставляют оригинал запроса нотариуса.

1.19.2. Юридическим лицом

  • свидетельство о государственной регистрации юридического лица, удостоверяющее его государственную регистрацию в Донецкой Народной Республике,
  • учредительные документы,
  • документ, подтверждающий вещные права на недвижимое имущество,
  • технический паспорт на объект недвижимого имущества (при наличии),
  • документ, предоставляющий право на выполнение строительных работ (при наличии),
  • проектную документацию (при наличии),
  • документ, подтверждающий полномочия уполномоченного лица,
  • документ, удостоверяющий личность уполномоченного лица.

1.19.7. Заявитель, кроме документов, предусмотренных пунктами 1.17, 1.19 раздела І настоящего Порядка, для проведения технической инвентаризации предоставляет их копии в одном экземпляре. 


Можно ли сделать тех.паспорт на квартиру если нет правоустанавливающего документа?

Можно получив сведения из ГРП МЮ ДНР о факте регистрации права собственности.

 

1.19.6. В случае утраты (порчи или повреждения) документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимого имущества, для его восстановления в судебном порядке, заявитель имеет право обратиться за проведением технической инвентаризации на основании информационной справки о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество и их ограничениях (обременениях), выданной органом государственной регистрации вещных прав Донецкой Народной Республики.

Пунктом 3.2. Порядка предусмотрены случаи отказа в проведении технической инвентаризации недвижимого имущества, но не указаны сроки принятия решения об отказе в ее проведении. 

Пункт 3.5. По желанию заявителя (проставление соответствующей отметки в заявлении на проведение технической инвентаризации объектов), определяется инвентаризационная стоимость объектов.


При этом не указанна стоимость проведения оценки сотрудниками БТИ, я так понимаю, что желание исполняется бесплатно

При обмере объекта техник должен промерять толщину стен и перегородок (без учета плинтусов). Точность замеров внутри строения должна быть в пределах 1 сантиметра. 

Для принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта, кроме технического паспорта, по желанию заявителя, выдаётся заключение о соответствии параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации.

Действия техника и ОТИ (БТИ) при выявлении объектов самовольного строительства

3.43. Обнаруженные в установленном порядке самовольно построенные дома, здания или пристройки к ним, хозяйственные постройки (пристройки), торговые, хозяйственные киоски и павильоны, металлические гаражи подлежат технической инвентаризации с включением их в плановые и другие материалы. В случае самовольного строительства на оригиналах инвентаризационного дела, технического паспорта и копиях плановых материалов, которые выдают заявителям, на свободном от записей месте, с лицевой стороны ставятся штампы установленного образца.

Кроме отметок техник должен сообщить о выявленных самовольно построенных объектах, для последующего привлечения виновных лиц к административной ответственности. 

3.46. При выявлении объектов, которые в соответствии с настоящим Порядком считаются объектами самовольного строительства, отдел технической инвентаризации обязан уведомить об этом орган исполнительной власти, осуществляющий государственный архитектурно-строительный контроль.

Самое главное ! Перечень того, что не относится к самовольному строительству. 

3.51. Не относится к самовольному строительству:

3.51.1. Для домов усадебного типа, дачных и садовых домов:

возведение на земельном участке временных зданий и сооружений (независимо от наличия фундамента), навесов, беседок, палаток, накрытий, лестниц, эстакад, летних душевых, теплиц, скважин, колодцев, люфт-клозетов, туалетов, выгребных ям, замощений, заборов, открытых бассейнов и бассейнов с покрытием облегчённой конструкции, погребов, входов в погреба, подпорных стен, ворот, калиток, приямков, веранд, тамбуров, террас, крылец, сараев;

переоборудование хозяйственных построек в пристройку к жилому дому общей площадью не более 30 кв.м.;

перестановка санитарно-технического оборудования и изменение назначения помещений;

объединение помещений кухни и жилой комнаты в единую кухню-столовую;

устройство мансардных помещений в пределах пространства чердаков дома (при общей долевой собственности с согласия всех совладельцев);

устройство или закрытие дверных (оконных) проёмов, увеличение или уменьшение жилой, или вспомогательной площади за счёт демонтажа или устройства перегородок, кладовых, утепления и отделки стен;

увеличение или уменьшение площади за счёт демонтажа печей и каминов;

остекление балконов, лоджий, веранд, террас, кроме домов, которые являются памятниками архитектуры;

замена материала стен домов, хозяйственных зданий без увеличения размера фундамента и этажности;

изменение назначения хозяйственных строений;

индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) строения и сооружения, пристройки к ним, построенные (реконструированные) до 5 августа 1992 года;

снос хозяйственных построек и сооружений.

3.51.2. Для квартир многоквартирных жилых домов, общежитий:

перепланировки, связанные с увеличением и уменьшением жилой или вспомогательной площади вследствие демонтажа или устройства перегородок за счёт площадей коридоров и вспомогательных помещений без нарушения капитальных несущих стен, несущих конструкций;

устройство или закрытие дверных (оконных) проёмов во внутренних некапитальных стенах;

устройство перегородок в подсобных помещениях;

демонтаж или устройство шкафов, антресолей, кладовых;

уменьшение площадей за счёт утепления, отделки стен;

перестановка инженерного и сантехнического оборудования в пределах предназначенных помещений;

остекление балконов и лоджий, кроме домов, которые являются памятниками архитектуры;

устройство проёма между помещениями кухни с электрической плитой и жилой комнаты без нарушения капитальных несущих стен, несущих конструкций;

увеличение площади совмещённого санузла за счёт объединения ванной комнаты с санузлом;

увеличение площади совмещённого санузла за счёт коридора или других подсобных помещений (без переноса санитарно-технических приборов в часть новообразованного помещения, раннее используемого как вспомогательное);

увеличение или уменьшение площади за счёт демонтажа печей и каминов (без перекрытия вентиляционных шахт, дымоходов);

объединение лоджий с помещениями путём демонтажа ограждающих конструкций (окон, дверей) без нарушения капитальных несущих стен, несущих конструкций;

возведённые до 05 августа 1992 года многоквартирные одноэтажные жилые дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения, пристройки к ним.

3.51.3. Для общественных и производственных зданий (помещений):

перепланировки, связанные с изменением общей, основной и вспомогательной площади за счёт демонтажа и устройства перегородок (без нарушения несущих конструкций);

увеличение или уменьшение площади за счёт демонтажа или устройства перегородок (без нарушения несущих стен, несущих конструкций), кладовых, утепление и отделка стен;

увеличение или уменьшение площади за счёт демонтажа печей и каминов (без перекрытия вентиляционных шахт, дымоходов);

возведение на земельном участке временных хозяйственных зданий и сооружений (без наличия фундамента), навесов, беседок, тамбуров, террас, веранд, палаток, накрытия, лестниц, эстакад, летних душевых, теплиц, скважин, колодцев, люфт-клозетов, туалетов, выгребных ям, замощений, заборов, ворот, калиток, открытых бассейнов и с покрытием облегчённой конструкции, погребов, крылец;

изменение назначений непроизводственных помещений;

устройство или закрытие оконных, или дверных проёмов во внутренних некапитальных стенах;

перестановка оборудования в пределах назначения помещений;

устройство вспомогательных помещений санузлов, душевых, ванных комнат в пределах здания (помещения) без нарушения несущих конструкций;

изменение назначения хозяйственных зданий;

замена материала части стен без увеличения размера фундамента;

остекление балконов и лоджий, кроме зданий, которые являются памятниками архитектуры.

В данном порядке есть понятие и правила в отношении такого типа строений как многоквартирные одноэтажные дома, (квартиры на земле). 

БТИ (ОТИ) всегда открещивается от землеустроительных работ и они действительно не являются специалистами в землеустройстве. Но Порядок обязывает их составлять такие документы как абрис. 

3.98. При обмерочных работах составляются абрисы на земельный участок (далее – абрис) с нанесением всех имеющихся зданий, хозяйственных зданий и сооружений.

3.99. В абрисе указывается номер строительного квартала, номер жилого дома, название улицы, дата съёмки, контроля и подписи исполнителя и заявителя.

При этом на абрисе указываются не только хозяйственные постройки и недвижимость, но и определяются границы земельного участка. 

3.106. Границы земельных участков, прочерчиваются линиями большей толщины или выделяются другим способом (стрелками, двойными линиями и т.д.).

Подробнее про абрис 

3.109. Составление плана земельного участка заключается в:

проверке полевых журналов, обработке линейных измерений;

сборке (наложении) плана по данным абрисов;

вычерчивании плана тушью либо с помощью компьютерных систем автоматизированного проектирования;

снятие необходимых копий с составленных планов.

3.110. На план земельного участка наносятся такие показатели с абриса:

3.110.1. По границам земельного участка указываются линейные размеры (при наличии согласованных границ и площадей земельного участка в органах Государственного комитета по земельным ресурсам Донецкой Народной Республики (далее – Госкомзем ДНР);

Согласование границ земельного участка было и есть обязательным.

 

Как определяется стоимость объектов недвижимости сотрудниками БТИ (ОТИ)?

 

На основании приказа Фонда государственного имущества Украины и государственного комитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства от 23 декабря 2004 года № 2929/227

 

 



Источник: юквип.рус
Категория: Наследственное право ДНР | Добавил: Admin (18.10.2019) | Автор: Юрист Донецк ДНР E W
Просмотров: 112 | Теги: ОТИ, БТИ, ДНР, самострой, квартира, техпаспорт, донецк, адвокат, дом, инвентаризация | Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 0
avatar