289

Просмотров

Льготы по аренде и налогам ДНР (обновлено 22.04.2020)

Адвокаты Донецка ЮК "Воробьёв и партнёры" отвечают на вопрос: Можно ли не платить налоги в ДНР на основании Указа 82 от 10.04.2020? Управляющий партнёр Юридической компании "Воробьёв и партнёры" (Донецк) ответит на этот вопрос на официальном сайте ЮК "ВиП" и на страницах журнала "Налоговый советник" за апрель 2020 года. 

При анализе Указа 82 от 10.04.2020 "О предоставлении льгот" внимание в первую очередь следует обратить на право собственности объекта аренды. Если объект аренды не является целостным имущественным комплексом и находится в коммунальной (муниципальной/государственной) собственности то арендная плата за такие объекты устанавливается в размере 2 российских рубля. Также действие Указа распространяется на имущество переданное в аренду Фондом государственного имущества ДНР. 


Что следует проверить: в правильном, грамотно составленном договоре аренды необходимым является указание конкретных прав арендодателя, в том числе и право собственности на объект аренды. Арендатор для обеспечения реализации своих прав может запросить информацию и письменное подтверждение (извлечение из гос. реестра или заверенные копии документов) права собственности на объект недвижимости аренды у арендодателя.

Наши рекомендации: проверить договор аренды и найти в нём сведения о собственнике объекта аренды. Если в договоре это не указано, то следует запросить эту информацию у арендодателя. 

Если же арендуете объект у гос. предприятия ДНР, гос. концерна, гос. корпорации, временной администрации, то условием снижения арендной платы будет приостановление (ограничение) вашей деятельности, именно вследствие введения режима повышенной готовности, а не по вашему желанию. 

Если ООО - арендодатель не является временным администратором чужого имущества по решению гос. органа, то на ваши арендные обязательства действие Указа не распространяется
Возможным решением станет изменение договора в части или его расторжение, тут как договоритесь. "Как заставить арендодателя идти на уступки" это тема отдельная и очень индивидуальная.


Управляющий партнёр Денис Анатольевич Воробьёв Юридическая компания "Воробьёв и партнёры" город Донецк, улица Марьинская, дом 1, офис 22 (Бизнес центр "Пушкинский"). 0713043644 / 0713043622 

примеры и образцы 

Пример договора по которому льготы на оплату аренды начисляются автоматически

пример договора аренды для автоматического начисления льгот по налогам коронавирус

Пример заявления о применении льготы по оплате аренды 

Пример заявления о применении льготы в связи с коронавирусом

Обновлено 22.04.2020 года добавлены разъяснения МДС ДНР 

 

Рекомендуемый механизм (алгоритм) применения льгот предусмотренных Указом Главы Донецкой Народной Республики от 10.04.2020 № 82 «О предоставлении льгот»

По договорам аренды недвижимого имущества частной формы собственности и (или) его частей, а также недвижимого имущества и (или) его частей, которое передано в аренду государственными предприятиями, корпорациями, концернами, временными администрациями (временными администраторами):

- арендатор предоставляет в территориальный орган доходов и сборов по месту своего основного учета сведения о приостановлении (ограничении) деятельности с указанием периода такого приостановления (ограничения) в том числе в разрезе структурных, обособленных подразделений (рекомендуемая норма);

- арендатор направляет арендодателю оферту на заключение договора аренды недвижимого имущества либо о заключении дополнительного соглашения к действующему договору аренды с арендной платой в сумме 2,00 (два) российских рубля, а также предоставляет копию документа о приостановлении деятельности с отметкой территориального органа доходов и сборов о его принятии (наличие отметки территориального органа доходов и сборов является рекомендательным условием);

- арендодатель рассматривает оферту и, в случае ее акцептирования, подписывает договор аренды недвижимого имущества либо дополнительное соглашение к действующему договору с арендной платой в сумме 2,00 (два) российских рубля;

- арендодатель в течение 5 рабочих дней с даты заключения договора или дополнительного соглашения к действующему договору аренды, предоставляет его на регистрацию в территориальный орган доходов и сборов по месту регистрации (для субъектов хозяйствования) или по месту жительства (для физических лиц), согласно пункту 122.5 статьи 122 Закона Донецкой Народной Республики «О налоговой системе».

 

В случае возобновления деятельности арендатора до окончания режима повышенной готовности:

- арендатор предоставляет в территориальный орган доходов и сборов по месту своего основного учета сведения о возобновлении деятельности в том числе в разрезе структурных, обособленных подразделений (рекомендуемая норма);

- арендатор информирует арендодателя о возобновлении хозяйственной (предпринимательской) деятельности и направляет оферту на заключение договора (или дополнительное соглашения к договору) с указанием рыночной стоимости аренды (но не менее минимальной стоимости месячной аренды одного квадратного метра общей площади недвижимости, принятой органами местного самоуправления);

- арендодатель рассматривает оферту и, в случае ее акцептирования, подписывает договор аренды недвижимого имущества с арендной платой в размере рыночной стоимости аренды (но не менее минимальной стоимости месячной аренды одного квадратного метра общей площади недвижимости, принятой органами местного самоуправления), дополнительное соглашение к действующему договору аренды;

- арендодатель в течение 5 рабочих дней с даты заключения договора или дополнительного соглашения к действующему договору аренды, предоставляет его на регистрацию в территориальный орган доходов и сборов по месту регистрации (для субъектов хозяйствования) или по месту жительства (для физических лиц), согласно пункту 122.5 статьи 122 Закона Донецкой Народной Республики «О налоговой системе».

 

В случае окончания действия режима повышенной готовности:

- арендодатель направляет арендатору оферту на заключение договора аренды недвижимого имущества с арендной платой в размере рыночной стоимости аренды (но не менее минимальной стоимости месячной аренды одного квадратного метра общей площади недвижимости, принятой органами местного самоуправления), либо о заключении дополнительного соглашения к действующему договору аренды;

- арендатор рассматривает оферту и, в случае ее акцептирования, подписывает договор аренды недвижимого имущества с арендной платой в размере рыночной стоимости аренды (но не менее минимальной стоимости месячной аренды одного квадратного метра общей площади недвижимости, принятой органами местного самоуправления), дополнительное соглашение к действующему договору аренды;

- арендодатель в течение 5 рабочих дней с даты заключения договора или дополнительного соглашения к действующему договору аренды, предоставляет его на регистрацию в территориальный орган доходов и сборов по месту регистрации (для субъектов хозяйствования) или по месту жительства (для физических лиц), согласно пункту 122.5 статьи 122 Закона Донецкой Народной Республики «О налоговой системе».


Рейтинг: 5.0 из 5